Vie pratique · Logement
Vous cherchez un logement à louer à Barcelone et vous trouvez le marché tendu ? D’ici novembre 2028, plus de 10 100 appartements actuellement loués aux touristes vont progressivement rejoindre le marché résidentiel. C’est la décision la plus radicale d’une grande ville européenne contre les meublés touristiques, et le Tribunal Constitutionnel espagnol vient de la confirmer définitivement.
Ce que le Tribunal Constitutionnel a tranché
En mars 2025, le Tribunal Constitutionnel a rejeté en bloc le recours du Parti Populaire contre le décret de la Generalitat de Catalogne qui encadre les logements à usage touristique dans les zones de marché tendu. Les juges ont estimé que la mesure ne portait pas atteinte à la propriété privée, à l’autonomie locale ni à la sécurité juridique. Une décision ultérieure, en mai 2026, a rappelé et confirmé cet aval face à de nouvelles contestations. Le compte à rebours est donc définitivement lancé : le décret est entré en vigueur en 2023, et la loi catalane prévoit que les municipalités peuvent cesser de renouveler les licences touristiques cinq ans après.
10 101 licences, aucun renouvellement
Le maire de Barcelone, Jaume Collboni, a été clair : aucune des 10 101 licences de logements à usage touristique (HUT) de la ville ne sera renouvelée à son échéance. Chaque appartement bascule sur le marché résidentiel (location classique ou vente) au fur et à mesure de l’expiration de sa licence, jusqu’à disparition complète du parc HUT d’ici novembre 2028. La mairie a été explicite : cette mesure « n’a pas de retour en arrière ».
Plusieurs communes limitrophes ont suivi le mouvement en 2026, dont L’Hospitalet de Llobregat, Sant Adrià de Besòs, Esplugues de Llobregat et Cornellà de Llobregat : la disparition programmée des meublés touristiques ne concerne donc pas seulement Barcelone ville, mais une bonne partie de la première couronne.
Pourquoi ça change le marché pour un résident
Un logement loué aux touristes rapporte, à Barcelone, bien plus qu’un bail résident classique : c’est précisément ce qui a poussé des milliers de propriétaires à sortir leur bien du marché locatif ordinaire ces quinze dernières années. Le raisonnement de la mairie est simple : en supprimant l’écart de rentabilité entre les deux usages, ces 10 100 logements redeviennent mécaniquement disponibles pour des résidents. Un sondage cité par la presse catalane indique que 75 % des habitants de Barcelone soutiennent la mesure.
Pour qui cherche à se loger dans les prochaines années, l’effet ne sera ni immédiat ni uniforme : les licences s’éteignent une par une, à des dates différentes, et rien ne garantit que chaque propriétaire choisira la location plutôt que la vente. Mais sur un marché où l’offre locative manque cruellement (voir notre dossier sur l’encadrement des loyers et la colocation à Barcelone), 10 000 logements de plus d’ici 2028 n’est pas un chiffre anodin.
Et pour qui possède ou envisage d’investir ?
À l’inverse, un investisseur qui comptait sur la location touristique courte durée pour rentabiliser un achat à Barcelone doit désormais intégrer cette échéance dans son calcul : toute licence HUT acquise aujourd’hui a une durée de vie mécaniquement limitée à 2028 au plus tard, sans possibilité de renouvellement. C’est un paramètre à vérifier systématiquement avant tout achat présenté comme « avec licence touristique », y compris dans les communes limitrophes qui ont suivi Barcelone.
En pratique
Aucune démarche n’est requise de votre côté : le mécanisme est automatique, licence par licence, au rythme de leur expiration jusqu’en 2028. Si vous êtes locataire à la recherche d’un logement, le nombre de biens disponibles sur le marché résident devrait augmenter progressivement d’ici cette date. Si vous êtes propriétaire ou investisseur, vérifiez la date d’expiration exacte de toute licence HUT avant d’acheter : elle ne se renouvellera pas.
