Mardi 3 novembre, la Subcomissió d’urbanisme de Barcelone a approuvé définitivement une modification du Pla General Metropolità (PGM). Elle ouvre la voie à des restrictions de la location de saison et de la location de chambre, par district, par quartier ou par immeuble. Aucune restriction n’existe encore.
Ce que le texte change
La Subcomissió réunit des représentants de la Generalitat et de la mairie. Elle a modifié les articles 276 et 302A du PGM. Le texte distingue pour la première fois quatre usages du logement : habituel, permanent, temporaire et seconde résidence. L’usage habituel et permanent reste admis sans limite partout où le logement est autorisé.
Pour les autres usages, la mairie pourra interdire, limiter ou restreindre, mais seulement par de futurs plans d’urbanisme et de futures ordonnances municipales. Ce sont ces textes, pas le vote de mardi, qui fixeront les règles dans chaque secteur.
Contrat de saison et chambre
Pour le contrat de saison (alquiler de temporada), le communiqué indique que l’usage temporaire ne pourra se justifier que par des motifs de travail, de santé, d’études ou similaires. Ces motifs devront être prouvés par écrit quand la législation applicable l’exigera. C’est déjà l’esprit de la loi catalane, que nous détaillons dans notre article sur l’alquiler de temporada.
Pour la location de chambre, le texte prévoit que, si elle est permanente, tous les résidents doivent avoir accès aux espaces et services communs nécessaires à des conditions d’habitabilité correctes. Notre guide de la colocation à Barcelone détaille vos droits en la matière.
Pourquoi la mairie le fait
Selon le communiqué, les résidences principales sont passées de 86,1 % du parc de logements de la ville en 1991 à 83 % en 2021. Le recul est plus marqué à Gràcia (8 %) puis aux Corts, à l’Eixample et à Sarrià-Sant Gervasi (plus de 5 % chacun). Le communiqué rappelle aussi que le plan municipal pour le droit au logement veut protéger les résidents habituels face au pouvoir d’achat plus élevé des personnes qui s’installent temporairement en ville, souvent dans des zones centrales proches des lieux d’étude et de travail.
Ce qu’on ne sait pas encore
Nous n’avons trouvé aucun calendrier pour les plans et les ordonnances à venir, ni la date d’entrée en vigueur de cette modification. Nous ne savons donc pas quels quartiers seront visés, ni quand. Si vous signez un contrat de saison ou une location de chambre aujourd’hui, rien dans ce texte n’en change les règles. Pour comparer les formules de logement, voir se loger à Barcelone.
Source : communiqué du Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica (Generalitat de Catalunya), publié le 3 novembre 2026 à 8 h 30 sur govern.cat et lu à la source le 4 novembre. Les restrictions dépendront d’actes à venir : cette page sera mise à jour s’ils sont publiés.
Photo : immeuble d’habitation de l’avenue Meridiana, à Barcelone. Il illustre le sujet, pas un quartier visé, Xavier Badia Castellà, via Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 3.0.
Chiffres et tarifs de cette page vérifiés à la source le .
