Le décret-loi logement adopté mardi par le gouvernement espagnol est paru ce mercredi 30 septembre au Boletín Oficial del Estado. Il s’applique dès demain, 1er octobre. Deux mesures concernent directement les locataires de Barcelone.
Loyer : 2 % de hausse au maximum jusqu’à fin 2027
Si la date anniversaire de votre bail tombe d’ici au 31 décembre 2027, la révision annuelle du loyer est plafonnée à 2 %, sauf nouvel accord avec votre propriétaire. Si votre loyer dépasse déjà le prix de référence officiel, il ne peut pas augmenter du tout.
Prolonger son bail : deux ans de plus, à certaines conditions
Si votre bail de résidence principale arrive à échéance avant le 31 décembre 2028, vous pouvez demander à le prolonger, année par année, jusqu’à deux ans, aux mêmes conditions. Il faut être à jour de loyer, et l’avoir été chaque mois pendant les huit mois précédents. Le propriétaire doit accepter, sauf s’il a annoncé dans les délais légaux qu’il reprenait le logement pour lui ou sa famille, ou si vous avez signé un nouveau bail.
À Barcelone, attention au cumul. La ville est classée zone de marché tendu, ce qui ouvre déjà un droit de prolongation propre (article 10.3 de la loi sur les baux). Le décret précise que les deux prolongations ne se cumulent pas : celle de la zone tendue s’applique en priorité quand elle est possible. Faites vérifier votre cas avant d’écrire à votre propriétaire. Pour le plafonnement des loyers en zone tendue, voyez notre page louer un appartement à Barcelone.
Un texte encore provisoire
Un décret-loi doit être validé par le Congrès des députés. Le vote est annoncé pour vendredi 2 octobre. S’il est rejeté, ces mesures tombent. Un second texte, sur le renouvellement automatique des baux, a été annoncé mardi mais ne figure pas au BOE de ce matin.
Photo : immeubles d’habitation à Barcelone, Todd Dominey, Wikimedia Commons, licence CC BY 3.0.
Source : Real Decreto-ley 26/2026 du 29 septembre, BOE du 30/09/2026, dispositions finales cinquième et sixième.
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